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　　◆好管家連鎖小倉庫晉升商用級小型倉庫,將打造小倉庫集群

　　2016年10月，好管家集團(tuán)啟動了計劃投資2億元、以打造具有全球影響力小倉庫集群為目標(biāo)的好管家商用級小面積倉儲計劃。一年時間里，一期項(xiàng)目好管家連鎖小倉庫孵化器從零起步快速成長為商用級小型倉庫。

　　好管家集團(tuán)副總經(jīng)理表示，好管家連鎖小倉庫的成功為好管家商用級小面積倉儲項(xiàng)目推進(jìn)奠定了堅實(shí)基礎(chǔ)。未來，好管家商用級小面積倉儲將全力打造智能倉庫、第三方倉儲托管運(yùn)營服務(wù)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，終在區(qū)域內(nèi)形成集產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)、文化生活等功能為一體的“小倉庫集群”。

　　◆全國首家居民社區(qū)小型倉庫半年運(yùn)營吸引項(xiàng)目超100個

　　截至2016年底，全國首家居民社區(qū)小型倉庫“HOKOKO社區(qū)小型倉庫”已超過100項(xiàng)入駐，項(xiàng)目小型倉庫已有20個核心項(xiàng)目和30多個居民家居物品存放倉入駐、50多個批發(fā)零售社區(qū)小倉庫正在等待審核。

　　模式：

　　HOKOKO社區(qū)小型倉庫采用“體驗(yàn)式創(chuàng)業(yè)服務(wù)”， 依托社區(qū)16萬居民，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供一個巨大的體驗(yàn)市場。HOKOKO社區(qū)小型倉庫打造的是“線上+線下”兩大倉儲物流體系?？臻g除了線下倉儲，還通過租倉寶倉儲網(wǎng)，為創(chuàng)業(yè)者提供線上租倉、線上咨詢、線上下單、線上推廣、快遞發(fā)貨端口接入、線上數(shù)據(jù)支持等服務(wù)。

　　發(fā)展：

　　目前，HOKOKO社區(qū)小型倉庫正在通過租倉寶網(wǎng)數(shù)據(jù)資源，在全國范圍內(nèi)擴(kuò)展小型倉庫基地。據(jù)了解，批小型倉庫將在50個城市落地，城市里的每個社區(qū)都將設(shè)立窗口。

　　◆深圳難念的生意經(jīng):租金收益不穩(wěn) 出租率不高

　　貨物中轉(zhuǎn)倉從位置不佳的裙樓或者迷你倉較差位置著手，嘗試解決空置難題。截至2016年上半年，深圳貨物中轉(zhuǎn)倉在北京和上海開辦了16個中心，提供13603個儲物室。按照該公司設(shè)想，今年底，深圳貨物中轉(zhuǎn)倉將超過1.5萬個。

　　現(xiàn)狀：

　　1降價提升人氣

　　深圳貨物中轉(zhuǎn)倉剛起步時開放式托管倉的租金定為4000元/間/月，獨(dú)立日租庫超過5000元/月，因租金過高遭遇市場冷遇后采取打折的方式降低租金，普遍為4.5-7折，好管家短租倉就曾表示，旗下產(chǎn)品正在以虧損20%的代價對外出租。

　　2出租率不高

　　數(shù)據(jù)顯示，貨物周轉(zhuǎn)庫房上半年出租率約70%，并不算理想。

　　原因：

　　1，貨物周轉(zhuǎn)庫房盈利結(jié)構(gòu)還依賴核心地段的高租金收入。2，小微企業(yè)對位置、環(huán)境、交通有著較高的要求。3，大量小型倉庫產(chǎn)品扎堆。

　　回應(yīng)：

　　媒體稱，記者發(fā)稿前好管家集貨裝柜倉庫方面未能提供貨物周轉(zhuǎn)庫房發(fā)展的相關(guān)數(shù)據(jù)，同時，貨物周轉(zhuǎn)庫房業(yè)務(wù)占好管家一樓大貨倉庫中國總體業(yè)務(wù)權(quán)重以及未來戰(zhàn)略等均亦未能有所披露。

　　成功運(yùn)營的關(guān)鍵

　　有效地經(jīng)營小型倉庫，除豐富的行業(yè)資源、人脈資源、配送資源、重視投資以及提供專業(yè)咨詢外，在產(chǎn)業(yè)細(xì)分領(lǐng)域深耕上下游產(chǎn)業(yè)鏈，建立資源導(dǎo)入平臺，確保上游貨物來源，銜接物流配送和供應(yīng)鏈服務(wù)，同時尋求下游市場應(yīng)用——在上下游產(chǎn)業(yè)鏈之間游刃有余。

　　未來發(fā)展

　　社群化、精細(xì)化、專業(yè)化、品牌化是小型倉庫未來發(fā)展的顯著路徑。